집을 옮기는 데 비용이 얼마나 드나요?

집을 옮기는 데 비용이 얼마나 드나요?

주택 양도는 부동산 거래의 중요한 부분이며 많은 비용이 소요됩니다. 이러한 수수료의 구체적인 구성과 청구 기준을 이해하면 구매자와 판매자가 사전에 예산을 책정하고 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다. 다음은 지난 10일 인터넷상에서 뜨겁게 화제가 된 주택이체수수료 관련 내용이다. 이는 다음과 같이 구성됩니다:

1. 주택이전의 주요 비용요소

2. 주택 유형별 송금 수수료 차이

1.상업용 주택 이전: 증서세, 개인소득세, 부가가치세(해당되는 경우) 및 등록비가 필요합니다. 중개자를 통해 거래하는 경우 중개 수수료도 지불해야 합니다.

2.상속재산 양도: 증서세, 개인소득세, 부가가치세가 면제되나, 공증 수수료(부동산 감정가의 0.2%~1%)와 등록비가 필요합니다.

3.기부재산 양도: 증서세(3%-5%), 공증비(0.2%-1%), 등록비가 필요합니다. 수령인은 향후 판매 시 높은 개인소득세(20% 차이)를 부담할 수 있습니다.

3. 지역별 정책 차이

4. 돈을 절약하는 팁

1.5명 중 단 한 명: 5년간 구입한 부동산을 가족의 유일한 집으로 사용하는 경우 개인소득세, 부가가치세가 면제됩니다.

2.납세 의무 협상: 구매자와 판매자는 한쪽 당사자가 모든 세금이나 수수료를 부담하거나 비례하여 공유하도록 협상할 수 있습니다.

3.스스로 처리하세요: 중개자를 통하지 않음으로써 중개수수료를 1~2% 절약할 수 있으나, 이체과정은 본인이 직접 처리해야 합니다.

5. 자주 묻는 질문

Q: 주택 이전 비용은 일반적으로 누가 부담하나요?

A: 일반적으로 증서세, 등록비 등은 구매자가 부담하고, 개인소득세와 부가가치세는 판매자가 부담합니다. 자세한 내용은 계약서에 명시할 수 있습니다.

Q: 이체수수료를 대출받을 수 있나요?

A: 아니요. 송금 수수료는 현금으로 지불해야 하며 모기지 금액에 포함될 수 없습니다.

Q: 주택 이전에 드는 총 비용은 어떻게 계산하나요?

A: 총 가격이 300만 달러이고 2년 동안 비독점 자산을 갖춘 90제곱미터의 첫 주택을 예로 들어보겠습니다. 증서세 1.5%(45,000) + 개인세 1%(30,000) + 등록비 80위안, 총 금액은 약 75,000위안입니다.

6. 요약

주택 양도 비용은 주택 유형, 지역 정책, 거래 방식 등 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 정확한 비용 계산을 위해 사전에 해당 지역 주택 당국이나 전문 변호사와 상담하는 것이 좋습니다. 우대 정책과 협상 기술을 적절히 사용하면 이전 비용을 효과적으로 줄일 수 있습니다.